从即日起市民可以上首都之窗网站(www.beijing.gov.cn)提交对《上海市房屋租赁管理办法(草案)》的意见与建议了，截止时间到本月31日。上海市国土房管局市场二处处长黄顺清昨天说，以前房屋租赁管理办法主要是针对计划经济体制下的公房租赁，新公布的《上海市房屋租赁管理办法(草案)》则主要是针对现在越来越多的私房业主，他提请广大老百姓给这个草案提出建议和意见，以便有关主管部门在制定政策时更符合老百姓的切身利益。

 
    据记者了解，新草案增加了许多内容，如房屋租赁期限由房屋租赁当事人协商确定，但不得超过20年。房屋租赁期届满，房屋租赁当事人可以续订房屋租赁合同，但续订合同的房屋租赁期限自合同续订之日起不得超过20年。

　　新草案还规定，将经济适用房、危改房等在享受政府优惠政策土地上建的房屋出租，出租人应当将租金中所含土地收益上缴国家。

　　新草案规定，五种房屋不得出租：(一)未依法取得房屋所有权证书或者其他合法权属证明的；(二)共有的房屋，未经全体共有人书面同意的；(三)未经规划部门批准改变房屋用途的；(四)危险房屋；(五)法律、法规规定不得出租的其他情形。

　　根据新草案，今后本市房屋租赁有了统一合同文本，市国土房管局制定房屋租赁合同的示范文本，供当事人参考使用；公有居住房屋的租赁，可以使用市国土房管局统一印制的合同文本。

　　在租金方面，草案提到：房屋的租金由租赁当事人参照房管部门发布的指导租金协商确定。但下列三种房屋的租金应当按照市人民政府规定的标准执行:(一)公有居住房屋;(二)以行政调配方式出租的非居住房屋;(三)政府投资建造的公益性非居住房屋;本条例施行前按照市人民政府规定的租金标准出租的私有居住房屋，其租金和租赁关系的处理办法由市人民政府另行规定。新草案还对违反行为提出了具体的处罚金额：对违反规定擅自出租的，责令其限期改正，并可处以3万元以下的罚款。